THÀNH PHỐ PHÁT TRIỂN THEO 3 TRỤC – ĐÂU LÀ CƠ HỘI CỦA GIAI ĐOẠN TIẾP THEO?
THÀNH PHỐ PHÁT TRIỂN THEO 3 TRỤC – ĐÂU LÀ CƠ HỘI CỦA GIAI ĐOẠN TIẾP THEO?
Nhìn lại hơn 25 năm phát
triển của TP.HCM, có thể thấy thành phố không mở rộng đồng đều mà thường tập
trung nguồn lực vào từng khu vực theo từng giai đoạn.
GIAI ĐOẠN 1: KHU NAM
TP.HCM (2000 – 2015)
Giai đoạn đầu những năm
2000, TP.HCM ưu tiên phát triển khu Nam với hạ tầng trọng điểm là Đại lộ Nguyễn
Văn Linh. Tuyến đường huyết mạch này đã mở ra toàn bộ không gian phát triển
phía Nam thành phố.
Cùng với đó, tuyến cao tốc
TP.HCM – Trung Lương đi vào vận hành năm 2010 giúp kết nối khu vực miền Tây thuận
lợi hơn, thúc đẩy giao thương và phát triển đô thị.
Tiêu biểu nhất cho giai
đoạn này chính là đại đô thị Phú Mỹ Hưng. Từ một vùng đất còn nhiều đầm lầy và
dân cư thưa thớt, Phú Mỹ Hưng đã trở thành khu đô thị kiểu mẫu hàng đầu Việt
Nam.
Giá trị bất động sản hiện
nay tại khu vực Phú Mỹ Hưng:
• Căn hộ: khoảng 5 – 15 tỷ
đồng/căn
• Nhà phố: khoảng 25 – 100 tỷ đồng/căn
• Biệt thự: khoảng 50 – 300 tỷ đồng/căn
Những con số này cho thấy
giá trị của hạ tầng, quy hoạch và thời gian phát triển đô thị.
GIAI ĐOẠN 2: KHU ĐÔNG TP.HCM (2010 – 2025)
Sau khu Nam, TP.HCM tiếp
tục tập trung nguồn lực phát triển khu Đông.
Những công trình hạ tầng
nổi bật bao gồm:
• Cao tốc TP.HCM – Long
Thành – Dầu Giây
• Nâng cấp và mở rộng Xa lộ Hà Nội
• Tuyến Metro số 1 đi vào vận hành
• Thành lập Thành phố Thủ Đức
Tiêu biểu cho giai đoạn
phát triển này là đại đô thị Vinhomes Grand Park cùng hàng loạt khu đô thị hiện
đại dọc hành lang Xa lộ Hà Nội và khu Đông TP.HCM.
Giá trị bất động sản hiện
nay tại khu Đông:
• Căn hộ: khoảng 3 – 12 tỷ
đồng/căn
• Nhà phố: khoảng 10 – 50 tỷ đồng/căn
• Biệt thự: khoảng 20 – 150 tỷ đồng/căn
Những khu vực từng được
xem là xa trung tâm nay đã trở thành một trong những nơi phát triển năng động
nhất của thành phố.
GIAI ĐOẠN 3: KHU BẮC –
ĐÔNG BẮC TP.HCM (2025 – 2035?)
Nếu giai đoạn 2000 – 2015
là câu chuyện của khu Nam với Phú Mỹ Hưng.
Nếu giai đoạn 2010 – 2025
là câu chuyện của khu Đông với Thủ Đức và Vinhomes Grand Park.
Thì những tín hiệu hiện
nay cho thấy khu Bắc – Đông Bắc TP.HCM đang bước vào một chu kỳ phát triển mới.
Điểm đáng chú ý là hàng
loạt dự án hạ tầng chiến lược đang được triển khai hoặc chuẩn bị đưa vào vận
hành:
• Vành đai 3 TP.HCM kết nối
TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Long An.
• Quốc lộ 13 đang được mở
rộng, trở thành trục giao thông huyết mạch kết nối trung tâm TP.HCM với Thuận
An và Bình Dương.
• Tuyến kết nối cao tốc
TP.HCM – Chơn Thành được đầu tư nhằm tăng khả năng liên kết vùng giữa TP.HCM,
Bình Dương và Bình Phước.
• Tuyến Metro số 1 Thành
phố mới Bình Dương – Suối Tiên và Metro số 2 Thủ Dầu Một – Hiệp Bình Phước đang
được đẩy nhanh công tác chuẩn bị đầu tư và nghiên cứu khả thi.
Đáng chú ý hơn, Thuận An
đang sở hữu lợi thế đặc biệt khi nằm ngay cửa ngõ kết nối TP.HCM, tiếp giáp trực
tiếp TP. Thủ Đức và là khu vực gần trung tâm Bình Thạnh cũ hơn so với nhiều đô
thị vệ tinh khác.
Lịch sử phát triển đô thị
cho thấy:
• Khi khu Nam được đầu tư
hạ tầng, Phú Mỹ Hưng trở thành biểu tượng của Nam Sài Gòn.
• Khi khu Đông được đầu
tư hạ tầng, Thủ Đức trở thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM.
Vậy trong chu kỳ phát triển
tiếp theo của TP.HCM mở rộng, khi Vành đai 3 hoàn thiện, Quốc lộ 13 được mở rộng
và các tuyến Metro kết nối Bình Dương bắt đầu hình thành, đâu sẽ là những khu vực
được hưởng lợi nhiều nhất?
Đó là câu hỏi mà mỗi nhà
đầu tư cần tự trả lời.
Bởi đến khi câu trả lời
trở nên quá rõ ràng với tất cả mọi người, cơ hội thường không còn nằm ở điểm xuất
phát nữa.
Nhận xét
Đăng nhận xét